מיסוי מקרקעין הוא תהליך הטלת מיסים על מקרקעין. זה יכול להיעשות בשתי דרכים: או על ידי מיסוי הקרקע או על ידי מיסוי הבעלים. זה האחרון נקרא מס ערך. הראשון נקרא מס קרקע.
ערכו של נכס מוערך, ולאחר מכן ממוסה לפי ערכו. גישה זו נקראת "אד valorem". שווי נכס עשוי להיקבע על פי מחיר השוק שלו, או שהוא עשוי להיקבע על ידי הליך שומה על פי רשות ממשלתית, או שהוא עשוי להיקבע במסגרת בקשה להלוואה או משכנתא.
מיסוי מקרקעין הוא תהליך מורכב, שכן הוא משתנה ממדינה למדינה ומשתנה לאורך זמן. בישראל, למשל, ישנם תעריפים שונים עבור סוגים שונים של נכסים.
מיסי מקרקעין מחושבים על סמך ערך הנכס ושווי השומה שלו. השווי המוערך נקבע בדרך כלל על ידי שמאי בלתי תלוי שקובע מה לדעתו הנכס צריך להיות שווה בהתחשב במצבו ובמיקומו.
במקרים מסוימים, כאשר נכס הוערך מחדש בשיעור גבוה מבעבר עקב שיפורים או שינויים במיקום או בשכונה (למשל, ג'נטריפיקציה), ניתן להעביר את התוספת לבעלים הנוכחי באמצעות העלאת מיסים המשולמים מדי שנה עד תקופת ההערכה החדשה מתחילה שוב (בדרך כלל לאחר ארבע שנים).
קוד ההכנסה הפנימית מטיל מסים על הדברים הבאים:
– הכנסה מעסקאות מקרקעין,
– מכירה או החלפה של רכוש, וכן
– הכנסה מדמי שכירות או תמלוגים.
מיסוי מקרקעין הוא נושא מורכב. חשוב להבין את השלכות המס השונות שעלולות להיווצר בעת רכישת בית, מכירת בית או משכירת נכס. את כל המידע אודות מיסוי מקרקעין לומדים במהלך קורס מיסוי מקרקעין מה שמדגיש את החשיבות הרבה שיש למיסוי מקרקעין והופך את התהליך לתחום לימודים מקצועי.
מדוע קיימים מיסי מקרקעין?
מיסי מקרקעין קיימים כדי לסייע במימון השלטון המקומי.
מיסי מקרקעין הם דרך של השלטון המקומי לקבל כסף מבעלי נכסים. הם מחויבים מדי שנה, והם מבוססים על שווי הנכס שבבעלותך. שיעור המס שונה עבור כל מדינה.
ארנונה היא דרך של הממשלה לגייס הכנסות. הכסף שנגבה ממסים אלו משמש למימון שירותים מקומיים, כגון בתי ספר ציבוריים ואכיפת חוק.
ארנונה היא גם דרך של הממשלה להרתיע אנשים מלעבור לאזור. ככל שהנכס יקר יותר, כך שיעור המס יהיה גבוה יותר.
מיסים הם חלק בלתי נמנע מענף הנדל"ן. הם נחוצים כדי לשמור על הממשלה לפעול ולהבטיח שמי שיכול להרשות לעצמו ישלם את חלקם ההוגן.
אף על פי שהמיסים עשויים להיראות כמו גרירה, יש כמה יתרונות שמגיעים איתם:
-הפחתת העומס על השירותים הציבוריים
-מתן מקור הכנסה יציב לממשלה
-מסייעים לצמצום אי השוויון בחברה
